出租人死亡出租合同如何履行

1.出租人死亡不影响出租合同履行。若有继承人，继承开始后，出租合同权利义务由继承人继承，继承人成新出租人，需继续履行原合同。

2.若继承人想提前终止合同，需和承租人协商，协商一致可解除。擅自解约要担责。

3.若没有继承人或继承人均放弃继承，遗产归国家或集体组织，相关主体按原合同履行。

4.承租人应按原合同向新权利人履行义务，如付租金，维护合同稳定和自身权益。
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结论：
出租人死亡不影响出租合同履行，有继承人时继承人成为新出租人继续履行合同，欲提前解约需协商；无继承人或继承人均放弃继承，相关主体按原合同履行，承租人应按原合同向新权利人履行义务。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，继承开始后，遗产由继承人继承，出租合同中的权利义务也包含在内，所以继承人成为新的出租人，要继续履行原出租合同。若继承人想提前终止，必须和承租人协商一致才能解除，擅自解约要担责。若没有继承人或继承人均放弃继承，遗产归国家或集体所有制组织所有，这些主体同样要按原合同履行。承租人按原合同向新权利人履行义务，能维护合同稳定性和自身权益。若大家在租赁过程中遇到此类问题或有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。
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1.出租人死亡不影响出租合同的履行。若有继承人，其继承遗产时也继承出租合同的权利义务，成为新出租人并继续履行原合同。若继承人想提前终止合同，需和承租人协商一致，擅自解约要担责。
2.若没有继承人或继承人均放弃继承，遗产归国家或集体所有制组织，相关主体应按原合同履行。
3.承租人应按原合同向新权利人履行义务，如支付租金，这样能维护合同稳定和自身权益。

解决措施和建议：
-继承人继承出租合同后及时与承租人沟通，明确自身权利义务。
-若要解约，友好协商并签订书面解除协议。
-承租人发现出租人变更，主动核实新权利人身份，按约履行义务。
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法律分析：
（1）当出租人死亡时，其出租合同的履行不受影响。若存在继承人，出租合同里的权利义务会被继承，继承人成为新出租人后需继续履行原合同。例如出租人离世后，其子女继承了房产及相关租赁权利义务，就要接着履行出租合同。
（2）若继承人想提前终止合同，需和承租人协商，经协商一致才能解除。若擅自解约，就需承担违约责任，赔偿承租人相应损失。
（3）若没有继承人或者继承人均放弃继承，遗产归国家或集体所有制组织所有，这些主体也应按原合同履行。
（4）承租人要按原合同约定向新的权利人履行义务，比如按时支付租金，以此维护合同稳定和自身权益。

提醒：
承租人遇到出租人死亡情况时，要留意新权利人身份，按约履行义务；新出租人若想解约，务必与承租人协商，避免违约风险，不同情况解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若出租人死亡有继承人，继承人自然成为新的出租人，需继续履行原出租合同，保证承租人正常使用租赁物。
（二）继承人若想提前终止合同，必须和承租人协商，达成一致意见后才能解除合同，不可擅自解约，否则要承担违约责任。
（三）若没有继承人或继承人均放弃继承，国家或集体所有制组织作为遗产接收方，应按原合同履行相关责任。
（四）承租人要按原合同约定向新的权利人履行义务，像支付租金等，以此保障合同稳定和自身权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。这意味着继承人继承遗产时，也需继承出租合同等相关权利义务。