商铺租赁违约不搬走怎么处理

1.商铺租赁出现违约且租户不搬走，出租方应按法定程序合理维权。当租户违约且租赁期限届满，出租方有权利要求其搬离并支付相应费用。
2.解决措施和建议如下：
-第一步，仔细查看租赁合同，明确违约条款，以书面形式通知租户搬离，并要求其支付逾期占用费用。
-第二步，若租户不配合，可寻求第三方调解机构帮助，争取和平解决纠纷。
-第三步，若调解不成，出租方及时向人民法院提起诉讼，要求租户腾退商铺，并主张违约造成的损失赔偿，如逾期占用费、租金差价等。
-第四步，获得胜诉判决后，若租户不履行，向法院申请强制执行，强制其搬离。
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法律分析：
（1）在商铺租赁中，合同是确定双方权利义务的关键依据。当租户违约且租赁期限届满，出租方应先依据合同确认违约条款，明确租户违约事实。之后以书面形式通知租户搬离并支付逾期占用费，这既体现了对租户的正式告知，也是后续维权的重要证据。
（2）若租户不配合，引入第三方调解机构是较为温和的解决方式。调解机构能从中斡旋，促使双方达成和解，避免矛盾进一步激化。
（3）若调解无果，出租方有权向法院起诉。通过法律途径要求租户腾退商铺，并可主张因违约导致的损失赔偿，包括逾期占用费、租金差价等。
（4）获得胜诉判决后，若租户仍不履行，出租方可申请强制执行，强制其搬离，以保障自身合法权益。

提醒：
在处理此类纠纷时，要注意保留好相关证据，如租赁合同、书面通知、调解记录等。不同的案情处理方式可能有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）查看租赁合同，明确违约条款和租赁期限。若租户违反约定且租期届满，书面通知其搬离并支付逾期占用费。
（二）若租户不配合，引入第三方调解机构，尝试和平解决纠纷。
（三）调解不成，向人民法院提起诉讼，要求租户腾退商铺并赔偿违约损失，如逾期占用费、租金差价等。
（四）获得胜诉判决后，若租户不履行，向法院申请强制执行，强制其搬离。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
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1.确认违约。查看租赁合同中的违约条款，若租户违约且租赁期已过，出租方可书面通知其搬离并付逾期占用费。

2.尝试调解。若租户不配合，可请第三方调解机构介入，和平解决纠纷。

3.提起诉讼。调解不成，出租方可起诉，要求腾退商铺并赔偿违约损失，如逾期占用费、租金差价等。

4.申请执行。胜诉后租户不履行，可申请法院强制执行。
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结论：
商铺租赁违约且租户不搬走，出租方可按查看合同、书面通知、第三方调解、诉讼、申请强制执行的步骤处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，租户违反租赁合同约定，租赁期限届满不搬走，属于违约行为。出租方有权依据合同约定和法律规定维护自身权益。先查看租赁合同确定违约条款，之后书面通知租户搬离并支付逾期占用费，这是明确告知租户其违约事实和应承担的责任。若租户不配合，引入第三方调解机构，有助于和平解决纠纷。调解不成，出租方向法院起诉，要求腾退商铺并赔偿损失，是通过司法途径保障权益。胜诉后若租户不履行，申请强制执行可强制其搬离。如果遇到此类复杂的商铺租赁违约问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。