商品房烂尾怎么办

法律分析：
（1）当商品房烂尾，购房者第一步应与开发商沟通，清晰了解烂尾原因和复工计划，促使开发商给出明确解决方案与时间表，这有助于掌握项目进展及自身权益保障方向。
（2）若开发商因资金问题致使烂尾，购房者可联合其他业主通过合法途径敦促政府介入，监督开发商资金使用，推动项目复工，借助政府力量保障项目继续推进。
（3）若开发商长时间无法解决问题且复工无望，购房者可依合同约定行使解除权，要求退还已付购房款及利息、赔偿损失。协商不成可向法院起诉，请求解除购房合同和贷款合同，因商品房买卖合同解除后贷款合同目的无法实现，剩余贷款由开发商偿还。

提醒：
购房者在采取行动时要保留好相关沟通记录和证据，不同案情解决方案有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）与开发商沟通，详细了解烂尾的具体原因以及复工计划，要求其提供明确的解决方案和时间表。

（二）若开发商因资金问题烂尾，联合其他业主通过合法途径促使政府介入，监督开发商资金使用，推动项目重新开工。

（三）当开发商长时间不能解决问题且复工没有希望时，依据合同约定行使解除权，要求开发商退还已付购房款、支付利息并赔偿损失。

（四）协商不成的情况下，向人民法院提起诉讼，请求解除购房合同和贷款合同。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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1.与开发商沟通。了解商品房烂尾原因和复工计划，要求给出明确解决方案与时间表。
2.若因资金问题烂尾，联合其他业主让政府介入监督资金使用，推动复工。
3.若开发商久未解决且复工无望，按合同约定解除购房合同，要求退款、付息并赔偿损失。协商不成则起诉，同时可解除贷款合同，剩余贷款由开发商还。
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结论：
商品房烂尾，购房者可先与开发商沟通，若因资金问题烂尾可联合业主促政府介入监督；若复工无望可依合同解除购房和贷款合同，协商不成可起诉，剩余贷款由开发商偿还。
法律解析：
当商品房烂尾时，法律赋予了购房者相应的权利和解决途径。与开发商沟通是解决问题的第一步，这有助于了解情况并争取解决方案。若开发商因资金问题导致烂尾，联合业主促使政府介入监督资金使用，能推动项目复工。若开发商无法解决问题且复工无望，购房者依据合同约定享有解除权，解除购房合同后，基于相关规定，贷款合同目的无法实现，购房者也有权解除贷款合同，剩余贷款由开发商偿还。若协商不成，向法院起诉是维护自身权益的合法方式。如果您在商品房烂尾问题上有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.商品房烂尾时，购房者应积极主动维护自身权益，采取合理措施应对。
2.具体措施如下：首先可与开发商沟通，明确了解烂尾原因和复工计划，要求其给出解决问题的方案和时间表。若开发商因资金问题烂尾，可联合其他业主通过合法途径促使政府介入，监督开发商资金使用，推动项目复工。
3.若开发商长时间无法解决问题且复工无望，购房者可依据合同约定行使解除权，要求开发商退还已付购房款及利息，并赔偿损失。
4.若协商不成，可向法院提起诉讼，请求解除购房合同和贷款合同。因商品房买卖合同被确认无效、撤销或解除后，贷款合同目的无法实现，购房者有权解除贷款合同，剩余贷款由开发商偿还。