房子延期交房有附加协议该怎么办

1.当房子延期交房且有附加协议时，应先查看协议对延期交房的具体约定，若开发商未按协议履行义务构成违约，购房者可要求其承担违约责任，如支付违约金。
2.若开发商拒绝担责，购房者可书面函件催告，要求其在合理期限内交房并担责。经催告仍未履行的，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息，同时按协议追究违约责任。
3.若协商不成，购房者可收集相关证据，向法院提起诉讼维护自身合法权益。建议购房者在整个过程中保留好各类证据，如购房合同、附加协议、催告函、付款凭证等，以便在需要时有力支持自己的诉求。
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法律分析：
（1）当房子延期交房且存在附加协议时，首先要关注协议内对于延期交房的各项约定，包含违约责任、赔偿方式与金额等内容，这些约定是处理纠纷的重要依据。
（2）若开发商未依附加协议履行义务，就构成违约，购房者有权利依据协议要求其承担违约责任，像支付违约金这类常见的违约补偿形式。
（3）要是开发商拒绝担责，购房者可通过书面函件进行催告，要求其在合理时间内交房并承担违约责任。
（4）经催告后开发商依旧不履行，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息，同时让其按协议承担违约责任。
（5）协商无果的情况下，购房者可收集证据向法院提起诉讼来维护自身权益。

提醒：处理延期交房问题时，注意保存好附加协议、书面函件等相关证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）仔细查看附加协议，明确其中关于延期交房的违约责任、赔偿方式和金额等内容。若开发商违约，按协议要求其承担责任，如支付违约金。
（二）若开发商拒绝担责，以书面函件催告，要求其在合理期限内交房并承担违约责任。
（三）催告后开发商仍不履行，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息，同时追究其协议约定的违约责任。
（四）协商无果时，收集证据向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.房子延期交房且有附加协议，先看协议里对延期交房的约定，包括违约责任、赔偿方式与金额等。若开发商违约，购房者可按协议要求其担责，比如支付违约金。

2.若开发商拒绝担责，购房者可用书面函件催告，要求其在合理时间内交房并担责。

3.催告后开发商仍不履行，购房者有权解约，要求返还房款与利息，并让其按协议担责。协商无果，可收集证据起诉维权。
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结论：
房子延期交房且有附加协议，开发商违约时购房者可依协议要求其担责；拒绝担责可催告，仍不履行有权解约退款并索赔；协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《民法典》，合同双方应按约定履行义务。若房子延期交房，附加协议对延期交房有明确约定，如违约责任、赔偿方式和金额等，开发商不履行就构成违约，购房者可按协议要求其承担责任，像支付违约金。若开发商拒绝担责，购房者书面催告后，开发商在合理期限仍不履行，购房者有解除合同的权利，还能要求返还已付购房款及利息，并按协议索赔。若双方协商无果，购房者可收集购房合同、付款凭证、催告函等证据向法院起诉。如果您在处理房子延期交房问题时遇到法律难题，可向专业法律人士咨询，获取精准有效的法律建议。