卖家借名买房怎么办

1.借名买房纠纷处理需区分身份角色。实际出资人要证明借名买房事实，出名人擅自卖房属无权处分，不同情况处理方式不同。
2.作为实际出资人，应收集借名协议、出资凭证、房屋实际占有使用证明等证据，若对方不配合过户，可凭证据起诉确认房屋所有权并办理过户。
3.作为出名人，若擅自卖房且房屋已过户给善意第三人，实际出资人可向出名人主张赔偿损失；若第三人非善意，实际出资人可要求追回房屋。
4.处理此类纠纷关键在于收集并固定证据，要通过合法途径维护自身权益，如协商不成及时起诉。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）卖家借名买房时，不同身份角色处理方式有别。对于实际出资人而言，要证明借名买房事实，可凭借借名协议、出资凭证、房屋实际占有使用证明等。若出名人不配合过户，实际出资人能凭借这些证据起诉，要求确认房屋所有权并完成过户。
（2）若作为出名人擅自卖房，此行为属于无权处分。当房屋已过户给善意第三人，实际出资人不能要求第三人返还房屋，只能向出名人主张赔偿损失；若第三人并非善意，实际出资人则可要求追回房屋。
（3）在处理借名买房纠纷过程中，收集并固定证据是关键，要通过合法途径维护自身权益。

提醒：
借名买房存在诸多法律风险，实际出资人和出名人都应重视证据留存。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）实际出资人：
1.借名买房时要签订书面借名协议，明确双方权利义务，同时妥善保留出资凭证，如银行转账记录、购房发票等。还要留存自己实际占有使用房屋的证据，如物业费、水电费缴纳凭证等。
2.当出名人不配合过户，及时凭借上述证据向法院起诉，请求确认房屋所有权并办理过户手续。

（二）出名人：
1.不要擅自卖房，若因特殊情况要处分房屋，需先和实际出资人协商一致。
2.若已擅自将房屋卖给善意第三人并完成过户，要对实际出资人进行赔偿；若第三人非善意，协助实际出资人追回房屋。

法律依据：
《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.借名买房就是实际买房的人用别人名字购房并登记。卖家借名买房，要按不同身份处理。
2.若为实际出资人，得证明借名买房，像借名协议、出资凭证等。对方不配合过户，可凭证据起诉确认房屋所有权并过户。
3.若为出名人，擅自卖房属无权处分。房屋过户给善意第三人，实际出资人向出名人索赔；第三人非善意，可追回房屋。
4.处理纠纷，关键是收集固定证据，合法维权。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
借名买房纠纷需区分实际出资人和出名人不同身份处理，关键是收集固定证据合法维权。
法律解析：
在借名买房中，身份角色不同处理方式有别。若为实际出资人，要证明借名买房事实，可通过借名协议、出资凭证、房屋实际占有使用证明等。当对方不配合过户时，可凭这些证据起诉确认房屋所有权并完成过户。若为出名人，擅自卖房属无权处分。若房屋已过户给善意第三人，实际出资人只能向出名人索赔；若第三人非善意，实际出资人可要求追回房屋。因此，遇到借名买房纠纷，收集并固定证据十分重要，这是通过合法途径维护自身权益的基础。若大家在借名买房方面有任何疑问或面临相关纠纷，可向专业法律人士咨询，以获得专业的法律建议和帮助。