买的商品房烂尾怎么办

（一）主动和开发商交流，弄清楚烂尾缘由与后续规划，用书面函件等手段留存沟通记录，要求其明确给出复工和交房时间。
（二）要是开发商因资金不足造成烂尾，要留意政府部门对该项目的监管行动，比如是否介入协调引入新资金或合作方。
（三）若开发商长时间解决不了烂尾问题，且符合合同约定的解约条件，可依照合同和相关法律解除购房合同，让开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（四）若开发商没能力退款，可走法律程序，向法院起诉并申请财产保全，维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。在商品房烂尾导致无法按时交付的情况下，购房者可据此解除购房合同。
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若所购商品房烂尾，可采取如下措施：
一是和开发商沟通，问清烂尾原因与后续计划，用书面函件留好记录，要求明确复工和交付时间。
二是若因开发商资金问题烂尾，留意政府对项目的监管动作，看有无协调引入新资金或合作方。
三是若开发商久未解决，且符合解约条件，可依合同和法律解约，要求退款、付息并担责。若其无力退款，可起诉并申请财产保全。
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结论：
购买的商品房烂尾，可与开发商沟通并保留记录、关注政府监管举措，符合条件可解约退款，开发商无力退款时可起诉并申请财产保全。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按约定履行义务。当购买的商品房烂尾，与开发商沟通并保留记录，是为了明确双方权利义务和后续安排。若开发商因资金问题烂尾，政府介入监管能推动项目解决。若符合解约条件，购房者有权依据合同和法律解除购房合同，开发商需退还购房款及利息并承担违约责任。若开发商无力退款，起诉并申请财产保全，能防止开发商转移财产，保障购房者权益。若您在商品房烂尾问题上有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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购买的商品房烂尾，业主可多途径维权保障自身权益。
1.与开发商积极沟通，通过书面函件等保留沟通记录，要求其明确复工和交付时间，了解烂尾原因与后续计划，这有助于掌握项目动态。
2.若因资金问题烂尾，关注政府监管举措，政府可能会介入协调引入新资金或合作方，推动项目继续建设。
3.若开发商长时间无法解决烂尾问题且符合解约条件，可依合同和法律规定解除购房合同，要求退还已支付购房款及利息，并让其承担违约责任。
4.若开发商无力退款，通过法律途径向法院起诉，申请财产保全，防止开发商转移资产，最大程度减少自身损失。
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法律分析：
（1）与开发商沟通是重要的第一步，书面记录沟通情况能为后续维权留存证据，明确复工和交付时间可使购房者掌握项目进展和预期。
（2）关注政府监管举措很关键，政府介入协调引入新资金或合作方，有可能推动项目继续建设，让购房者有望顺利收房。
（3）当开发商长时间无法解决烂尾问题且满足解约条件时，购房者有权解除购房合同，要求退款、支付利息并承担违约责任，这是保障自身财产权益的合法手段。
（4）若开发商无力退款，向法院起诉并申请财产保全，能防止开发商转移资产，增加购房者获得赔偿的可能性。

提醒：不同烂尾情况对应的解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。